Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội trong thời gian qua đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Đặc biệt phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng được xem như cơ hội hấp dẫn dịp cuối năm 2024 và đông đảo giới đầu tư quan tâm.
Đất nền ven đô Hà Nội tăng nhiệt trở lại
Trong giỏ hàng bất động sản, đất nền tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng bởi tính dễ đầu tư và tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt là những sản phẩm với giá trị đầu tư trung bình thấp.
Theo Batdongsan.com.vn, trong 11 tháng đầu năm, nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh. Riêng trong tháng 10, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023.
Theo dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản quý của VARS, nghiên cứu về chỉ số giá căn hộ, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 dự án được VARS chọn lọc và quan sát cũng cho thấy, tính đến quý III, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64,0% so với quý II/2019. Giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TPHCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc.
Tại Đà Nẵng, chỉ số giá thị trường Đà Nẵng cho thấy mức tăng 46,2% trong quý III, cao hơn mức tăng của TPHCM, với hơn 50% nguồn cung mới trong quý III có giá trên 80 triệu đồng/m2. Điều này được lý giải bởi một số thông tin về quy hoạch, hạ tầng và các quy định mới liên quan đến thị trường bất động sản.
Điển hình là Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 sẽ siết chặt quy định phân lô bán nền, dẫn đến nguồn cung đất nền giảm mạnh, dự báo sẽ mở ra một chu kỳ tăng giá mới. Vì vậy, năm 2024 – 2025 là cơ hội cho người dùng, đặc biệt là những người có nhu cầu thực.
Trong bối cảnh giá đất tại các khu vực tiềm năng như Đông Anh, Hoài Đức, và Thanh Oai tăng cao hay gặp khó khăn về quy hoạch, nhiều nhà đầu tư đã đi xa hơn để tìm kiếm cơ hội sở hữu đất giá tốt hơn, phù hợp với mức vốn đầu tư trung bình tại những khu vực đã hoàn chỉnh về pháp lý, hạ tầng và đáp ứng cả nhu cầu đầu tư lẫn ở thực.
