Chương Mỹ là một huyện ngoại thành của Hà Nội, nằm cách trung tâm thành phố khoảng 20km về phía Tây Nam. Vị trí đắc địa, nơi đây là cửa ngõ quan trọng kết nối khu vực Tây Nam với trung tâm thủ đô. Với tốc độ phát triển kinh tế và hạ tầng như hiện nay, cơ hội cho nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản Đất Nền Chương Mỹ vẫn còn lớn…
Thị Trường Bất Động Sản Đất Nền Chương Mỹ Hà Nội
Tăng trưởng cao
Là cửa ngõ Thủ đô phía Tây Nam, bất động sản tại Chương Mỹ có nhiều tiềm năng phát triển. Mặc dù đã tạo được sự chú ý lớn trên thị trường đầu năm 2017, nhưng trong vài tháng tới, giá đất có thể tăng vọt bất cứ lúc nào.
Thống kê cho thấy, ba năm qua, giá BĐS tại đây đã tăng khoảng 30 – 40%. Từ con số 13 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 28-33 triệu đồng/m2, thậm chí đạt ngưỡng gần 50 triệu đồng/m2 ở khu vực trung tâm thị trấn Chúc Sơn.
Tuân theo quy luật phát triển, nhiều chuyên gia dự báo BĐS khu vực này có triển vọng “đột phá”. Trước mắt, động lực tăng trưởng dựa trên việc UBND TP Hà Nội phê chuẩn Quyết định số 353/QĐ-UBND Quy hoạch chung thị trấn sinh thái Chúc Sơn đến năm 2030, mục tiêu biến nơi đây thành Khu trung tâm hành chính – chính trị, văn hóa, TDTT hài hòa với môi trường tự nhiên.
Quy hoạch sẽ góp phần tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại, đẹp, văn minh kết hợp với cải tạo chỉnh trang khu vực dân cư hiện có. Hạ tầng giao thông kết nối với khu trung tâm hoàn thiện tạo thành mạng lưới hoàn hảo cho những cư dân khu vực này di chuyển dễ dàng.
Khi khoảng cách không còn là rào cản tâm lý thì vùng ven với giá đất mềm hơn những vị trí gần trung tâm trở thành điểm sáng của thị trường.
Tiềm năng phát triển dài hạn
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô chật chội, sự dịch chuyển đầu tư hoặc tìm kiếm chốn an cư lạc nghiệp về phía ngoại thành đang trở thành xu hướng. Đặc biệt khi hạ tầng giao thông nâng cấp và hoàn thiện sẽ làm tăng giá trị bất động sản cho khu vực phía Tây Nam Hà Nội.
Đánh giá về tiềm năng, một số nhà đầu tư cho biết: “Xu hướng đầu tư bất động sản từ lúc thị trường kém phát triển, chỉ mới ở trạng thái tiềm năng thường được các nhà đầu tư nhỏ ưa chuộng và đi trước một bước. Đây là cuộc chơi dễ dàng, tính ổn định cao, ít rủi ro”.
Mặt khác, khu vực này có thể trở thành nơi an cư lạc nghiệp cho người dân với nhiều nhu cầu sống khác nhau. Bởi không gian sống thoáng đãng, trong lành, thích hợp xây dựng lối sống xanh. Mặt khác không quá xa nội đô, thuận lợi tiếp cận các tiện ích, tụ điểm giải trí,…
Rõ ràng với xu thế phát triển chung của TP.Hà Nội, các khu vực phía Tây Nam thủ đô sẽ được hưởng lợi lớn, điển hình như Mỗ Lao (Hà Đông), Chương Mỹ,…
Nếu như trước đó QL6 đi qua đoạn Chương Mỹ nổi tiếng là tuyến đường ám ảnh với tình trạng xuống cấp. Thì hiện nay từ vị trí trung tâm TT Chúc Sơn, có thể dễ dàng di chuyển đi 6 tỉnh miền núi phía Bắc và vào nội đô, như đến bến xe Yên Nghĩa chỉ cách 3,5km. Đặc biệt khi tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông hoàn thành, giúp việc di chuyển thuận tiện hơn rất nhiều.
Nhờ những yếu tố thuận lợi từ hạ tầng giao thông, BĐS phía Tây Nam đang “trỗi dậy mạnh mẽ”, với tiềm năng tạo ra tính thanh khoản lớn trên thị trường. Tiết lộ từ giới đầu tư, nhiều dự án được săn đón sôi động ngay từ đầu năm 2019 và bắt đầu “rục rịch” tăng giá.
Vị trí địa lý
Huyện Chương Mỹ nằm giữa rìa phía Tây thành phố Hà Nội, có vị trí địa lý như sau:
- Phía Đông giáp quận Hà Đông và huyện Thanh Oai với ranh giới là sông Đáy
- Phía Tây giáp huyện Lương Sơn của tỉnh Hòa Bình
- Phía Nam giáp huyện Mỹ Đức và huyện Ứng Hòa
- Phía Bắc giáp huyện Quốc Oai
Chương Mỹ nằm ở hướng Tây Nam của Hà Nội. Huyện lỵ của Chương Mỹ là thị trấn Chúc Sơn, cách trung tâm thủ đô 15km. Chương Mỹ cùng với Ba Vì và Sóc Sơn là 3 huyện có diện tích tự nhiên lớn nhất toàn thành phố. Tổng diện tích tự nhiên của huyện là 237,38km2, dân số 339.469 người. Trong đó, dân tộc Kinh chiếm đại đa số, có 1 thôn dân tộc Mường, bên cạnh đó còn có một số dân tộc thiểu số khác phân bố rải rác tại các xã, thị trấn.
Huyện Chương Mỹ tiếp giáp quận Hà Đông và các huyện Thanh Oai, Quốc Oai, Mỹ Đức, Ứng Hòa
Địa hình của Chương Mỹ khá đa dạng, vừa mang đặc trưng của vùng đồng bằng châu thổ, vừa có đặc trưng của vùng bán sơn địa có núi, sông, hồ, đồng, bãi kết hợp cùng hệ thống sông Đáy phía Đông, sông Bùi, sông Tích phía Tây tạo nên một bức tranh sơn thủy hữu tình.
Tổ chức hành chính
Huyện Chương Mỹ chính thức trở thành một trong 30 quận, huyện, thị xã của Hà Nội, đơn vị hành chính gồm 2 thị trấn và 30 xã là: Chúc Sơn (huyện lỵ), Xuân Mai và 30 xã: Văn Võ, Trường Yên, Trung Hòa, Trần Phú, Thượng Vực, Thụy Hương, Thủy Xuân Tiên, Thanh Bình, Tốt Động, Tiên Phương, Tân Tiến, Quảng Bị, Phụng Châu, Phú Nghĩa, Phú Nam An, Ngọc Hòa, Nam Phương Tiến, Mỹ Lương, Lam Điền, Hữu Văn, Hợp Đồng, Hồng Phong, Hoàng Văn Thụ, Hoàng Diệu, Hòa Chính, Đồng Phú, Đồng Lạc, Đông Sơn, Đông Phương Yên, Đại Yên.
Trung tâm hành chính của Chương Mỹ đóng tại thị trấn Chúc Sơn.
Lịch sử
Huyện Chương Mỹ xưa là phần đất của hai huyện Mỹ Lương, Yên Sơn thuộc phủ Quốc Oai, trấn Sơn Tây và huyện Chương Đức thuộc phủ Ứng Thiên trấn Nam Thượng. Đến năm 19=814 đổi sang phủ Ứng Hòa. Năm 1888 chia huyện Chương Đức thành hai huyện Yên Đức thuộc phủ Mỹ Đức và huyện Chương Mỹ thuộc phủ Ứng Hòa, tỉnh Hà Đông. Sau năm 1945, huyện Chương Mỹ thuộc tỉnh Hà Đông. Ngày 21/4/1965, huyện Chương Mỹ thuộc tỉnh Hà Tây. Ngày 27/12/1975, huyện Chương Mỹ thuộc tỉnh Hà Sơn Bình, gồm 2 thị trấn: Xuân Mai, Chúc Sơn và 31 xã. Ngày 17/2/1979, chuyển hai xã Phụng Châu và Tiên Phương của Chương Mỹ về huyện Hoài Đức. Ngày 12/8/1991, huyện Chương Mỹ được chuyển trả lại tỉnh Hà Tây quản lý. Ngày 23/6/1994, chuyển 2 xã Phụng Châu và Tiên Phương về huyện Chương Mỹ quản lý. Ngày 2/3/2005, sáp nhập toàn bộ diện tích và nhân khẩu xã Ngọc Sơn vào thị trấn Chúc Sơn. Từ đó, huyện Chương Mỹ có 2 thị trấn và 30 xã. Ngày 29/5/2008, tỉnh Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, huyện Chương Mỹ trực thuộc thành phố Hà Nội.
Văn hóa
Chương Mỹ là vùng đất ngàn năm văn hiến với gần 300 di tích lịch sử – văn hóa, trong đó 82 di tích đã được nhà nước xếp hàng. Một vài địa điểm tiêu biểu như: Chùa Trăm gian, chùa Hỏa tinh, chùa Trầm, chùa Thấp, chùa Cao, chùa Sấu, chùa Nghiêm Kính Tự, đình Yên Khê, đình Tốt Động, đình Yên Duyệt, đình Nội, đình Ninh Sơn, đình Hồng Thái, đình Thướp… Phần lớn các đình, chùa, đền, miếu đều tập trung quanh thị trấn Chúc Sơn. Ngoài ra, Chương Mỹ còn có 57 lễ hội truyền thống với nhiều nét đẹp văn hóa, tiêu biểu là hội hát Dô, lễ hội chùa Thầy, hát ví Hàm Rồng…
Kinh tế
Nền kinh tế chuyển dịch từ nông nghiệp sang công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ và du lịch. Trên địa bàn huyện có nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp, điểm công nghiệp đã, đang hình thành và đi vào hoạt động như khu công nghiệp Nam Tiến Xuân, khu công nghiệp Phú Nghĩa, cụm công nghiệp Đồng Sen, Đồng Đế, Ngọc Sơn… thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước tới đầu tư, mang lại nguồn thu ngân sách lớn cho địa phương, tạo công ăn việc làm cho hàng nghìn lao động. Theo thống kê, trên địa bàn huyện có 175/206 làng có nghề, 36 làng được công nhận là làng nghề truyền thống, chiếm đa số là nghề mây tre đan truyền thống và mộc điêu khắc. Trên địa bàn huyện cũng dần hình thành một số khu đô thị sinh thái như khu đô thị Làng Thời Đại (Xuân Mai), Lộc Ninh (Chúc Sơn), các khu nghỉ dưỡng, sân golf… thu hút lượng lớn khách du lịch từ khắp cả nước.
Làng nghề truyền thống mây tre đan Phú Vinh ở Chương Mỹ.
Giáo dục
Các trường Đại học và Cao đẳng
- Đại học Sư phạm Thể dục Thể thao
- Đại học Lâm Nghiệp
- Trường Sĩ quan Đặc công
- Trường Trung cấp Cảnh sát Vũ Trang
- Trường Cao đẳng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Bắc bộ
- Trường Cao đẳng Cộng đồng Hà Tây
Các trường Trung học Phổ thông
- THPT Chương Mỹ A
- THPT Chương Mỹ B
- THPT Xuân Mai
- THPT Đặng Tiến Đông
- THPT Chúc Động
- THPT Nguyễn Văn Trỗi
- THPT Ngô Sĩ Liên
- THPT Lâm Nghiệp (trực thuộc Đại học Lâm nghiệp)
- Trung tâm GDTX Chương Mỹ
Các trường Trung học Cơ sở
- THCS Xuân Mai A
- THCS Xuân Mai B
- THCS Văn Võ
- THCS TT Chúc Sơn
- THCS Trường Yên
- THCS Trung Hòa
- THCS Trần Phú
- THCS Tốt Động
- THCS Tiên Phương
- THCS Thủy Xuân Tiên
- THCS Thụy Hương
- THCS Thượng Vực
- THCS Thanh Bình
- THCS Tân Tiến
- THCS Quảng Bị
- THCS Phụng Châu
- THCS Phú Nghĩa
- THCS Phú Nam An
- THCS Ngô Sĩ Liên
- THCS Nam Phương Tiến A
- THCS Nam Phương Tiến B
- THCS Mỹ Lương
- THCS Lam Điền
- THCS Hữu Văn
- THCS Hợp Đồng
- THCS Hồng Phong
- THCS Hoàng Văn Thụ
Hạ tầng
Huyện Chương Mỹ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để phát triển các dự án lớn, các khu công nghiệp, khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm, trường đại học, sân golf…
Bệnh viện
Bệnh viện đa khoa huyện Chương Mỹ
Khu đô thị
Khu đô thị The Spring Town Xuân Mai, Xuân Mai
Khu đô thị thông minh Xuân Mai (Xuan Mai Smart City)
Khu đô thị Lộc Ninh Singashine, Chúc Sơn
Khu đô thị Dreamhouse Phụng Châu 8
Khu đô thị Dreamhouse Phụng Châu 12
Khu đô thị sinh thái Chúc Sơn (Chuc Son Eco Town)
Khu đô thị khu đô thị Làng Thời Đại, Xuân Mai
Đường bộ
Huyện Chương Mỹ có quốc lộ 21A, quốc lộ 6, đường Hồ Chí Minh chạy qua. Trong đó, quốc lộ 6 tham gia vào đường Xuyên Á AH13, là con đường nối thủ đô Hà Nội với các tỉnh vùng Tây Bắc. Quốc lộ 21A kết nối thủ đô Hà Nội với 2 tỉnh Hà Nam và Nam Định. Ngoài ra còn có các dự án đường bộ kết nối huyện với các vùng trung tâm Hà Nội đang được triển khai như đường Tố Hữu kéo dài, đường Tôn Thất Tùng kéo dài. Huyện cũng triển khai xây dựng tuyến đường Hà Đông – Xuân Mai, khu đô thị nhân tạo Xuân Mai, khu đô thị sinh thái Chúc Sơn.
Sân bay
Sân bay Miếu Môn nằm trên địa phận ba xã Đồng Lạc, Mỹ Lương, Trần Phú.
Đường sắt trên cao
Về định hướng phát triển vận tải đường sắt, Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch kéo dài tuyến đường sắt đô thị 2A Hà Nội đến Xuân Mai với chiều dài khoảng 20km.
Hệ thống xe buýt
Huyện Chương Mỹ cách bến xe Yên Nghĩa 5km về phía Đông. Nhìn chung, mật độ các xã được tiếp cận hệ thống xe buýt công cộng khá cao. Trên địa bàn huyện có mạng lưới xe buýt dày đặc phục vụ người dân di chuyển đến các khu di tích, danh lam thắng cảnh.
Tính đến năm 2021, có hơn 13 tuyến xe buýt hoạt động đi ngang qua: 37 (Bến xe Giáp Bát – Chương Mỹ), 57 (Nam Thăng Long – KCN Phú Nghĩa), 71B (Bến xe Mỹ Đình – Xuân Mai), 72 (Bến xe Yên Nghĩa – Xuân Mai), 81 (Xuân Mai – BX Hương Sơn), 87 (Bến xe Mỹ Đình – Quốc Oai – Xuân Mai), 88 (Bến xe Mỹ Đình – Hòa Lạc – Xuân Mai), 102 (Bến xe Yên Nghĩa – Vân Đình), 114 (Bến xe Yên Nghĩa – Miếu Môn), 115 (Thị trấn Vân Đình – Xuân Mai), 116 (Yên Trung – KCN Phú Nghĩa), 124 (BX Yên Nghĩa – Chúc Sơn – Thị trấn Kim Bài), CNG07 (Bến xe Yên Nghĩa – Hoài Đức), 05 (TP. Hòa Bình – Bến xe Yên Nghĩa).
Kể từ khi sáp nhập vào Hà Nội, Chương Mỹ đã được UBND thành phố Hà Nội thông qua nhiều chính sách quy hoạch cũng như có nhiều dự án bất động sản được triển khai tại đây, cộng hưởng cùng lợi thế về vị trí địa lý, kinh tế phát triển đã “đánh thức” tiềm năng bất động sản Chương Mỹ trỗi dậy. Khảo sát cho thấy, bất động sản Chương Mỹ đã có những dấu hiệu khởi sắc, điển hình là phân khúc nhà đất thổ cư.
