Bất động sản Đất Nền Ứng Hòa, khu vực phía Nam Hà Nội, đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ vào sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông và công nghiệp. Sự xuất hiện của các cụm công nghiệp lớn, như Cầu Bầu và Xà Cầu, cùng việc nâng cấp các tuyến đường trọng điểm đã tạo động lực cho thị trường bất động sản nơi đây. Với mức giá còn hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng cao, Ứng Hòa đang dần khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư bất động sản đầy hứa hẹn.
Thị Trường Bất Động Sản Đất Nền Ứng Hòa Hà Nội
Bất động sản huyện Ứng Hòa, Hà Nội đang trải qua giai đoạn đầy tiềm năng nhưng chưa được khai phá triệt để. Là một khu vực ngoại thành với vị trí địa lý khá xa trung tâm Hà Nội, Ứng Hòa trước đây không phải là tâm điểm của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, với sự phát triển hạ tầng giao thông và các dự án đô thị hóa ngày càng tiến xa hơn về phía ngoại thành, Ứng Hòa đang dần bước vào tầm ngắm của các nhà đầu tư.
Hạ tầng giao thông – Động lực phát triển
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng của bất động sản tại Ứng Hòa trong năm 2024 là sự cải thiện đáng kể về hạ tầng giao thông. Theo thông tin từ Báo Giao Thông 2024, các tuyến đường quốc lộ và liên tỉnh như Quốc lộ 21B và các đường vành đai đang được nâng cấp, giúp kết nối Ứng Hòa với các khu vực trung tâm như Hà Đông và các huyện lân cận. Điều này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đô thị hóa và thu hút các nhà đầu tư.
Tiềm năng phát triển đô thị xanh
Ứng Hòa có lợi thế lớn về không gian và quỹ đất rộng rãi, đặc biệt là trong bối cảnh xu hướng phát triển đô thị xanh và nghỉ dưỡng ngoại ô đang lên ngôi. Theo Cafef.vn, với môi trường sống yên tĩnh, không khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên phong phú, Ứng Hòa có tiềm năng phát triển thành một khu đô thị sinh thái, phục vụ cho nhu cầu tìm kiếm không gian sống thoáng đãng của người dân Hà Nội. Đây là cơ hội lớn cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, resort hoặc homestay.
Bất động sản Ứng Hòa tăng trưởng (Nguồn: Hanoimoi)
Đánh giá bất động sản huyện Ứng Hòa
Với định hướng phát triển theo mô hình nông nghiệp hóa – công nghệ cao, kết hợp nông nghiệp với công nghiệp và dịch vụ đô thị hiện đại, Ứng Hòa đang thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội việc làm mà còn khiến khu vực trở nên đông đúc, kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
Cơ sở hạ tầng giao thông của huyện được nâng cấp và mở rộng, đặc biệt với sự xuất hiện của cầu Mỹ Hòa và các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 21B, đã giúp việc di chuyển thuận tiện hơn. Đây là yếu tố quan trọng làm tăng giá trị bất động sản tại Ứng Hòa. Ngoài ra, việc cải thiện hệ thống điện, nước, và các dịch vụ công cộng cũng đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường nhà đất.
Đất nền dự án, đặc biệt tại các khu vực mặt tiền đường quốc lộ 21B, đang được rao bán mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của cả người dân lẫn giới đầu tư. Theo Batdongsan tháng 9/2024, bất động sản Ứng Hòa hiện có mức giá dao động từ 6 triệu – 57 triệu đồng/m2, với diện tích phổ biến từ 46 – 311m2. Các khu vực có nhiều giao dịch sôi động nhất gồm Cao Thành, Đại Cường, Hòa Xá, Trầm Lộng và Vân Đình. Phân khúc đất nền tại đây thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư nhờ vào mức giá còn khá thấp so với các khu vực khác trong thành phố và tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.
Ứng Hòa đang thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư (Nguồn: Hanoimoi)
Thị trường bất động sản huyện Ứng Hòa đang trên đà phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng, giao thông và sự bùng nổ của các cụm công nghiệp. Với mức giá nhà đất tương đối rẻ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, Ứng Hòa hứa hẹn sẽ là một trong những điểm đến đầu tư bất động sản đầy triển vọng trong thời gian tới.
Tổng quan về huyện Ứng Hòa
Địa lý
Huyện Ứng Hòa tiếp giáp các huyện như sau:
- Phía Bắc giáp huyện Chương Mỹ và Thanh Oai;
- Phía Đông giáp huyện Phú Xuyên;
- Phía Nam giáp huyện Kim Bảng (tỉnh Hà Nam);
- Phía Tây giáp huyện Mỹ Đức.
Huyện có địa hình đồng bằng, tương đối bằng phẳng, nghiêng dần từ Bắc xuống Nam, từ Đông sang Tây. Sông Đáy là phân giới tự nhiên phía Tây của huyện, đây cũng là giao tuyến phân chia địa hình núi đá vôi với đồng bằng chiêm trũng. Ứng Hòa nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng, mang đặc trưng của vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa với 2 mùa rõ rệt: mùa mưa cũng là mùa hạ nóng ẩm, mùa đông lạnh, hơi khô và chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông Bắc.
Hành chính
Dân số năm 2017 là 204.800 người. Huyện có 29 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm thị trấn Vân Đình (huyện lỵ) và 28 xã: Viên Nội, Viên An, Vạn Thái, Trường Thịnh,Trung Tú, Trầm Lộng, Tảo Dương Văn, Sơn Công, Quảng Phú Cầu, Phương Tú, Phù Lưu,Minh Đức, Lưu Hoàng, Liên Bạt, Kim Đường, Hồng Quang, Hòa Xá, Hòa Phú, Hòa Nam, Hòa Lâm, Hoa Sơn, Đồng Tân, Đồng Tiến, Đông Lỗ, Đội Bình, Đại Hùng, Đại Cường, Cao Thành.
Bản đồ hành chính huyện Ứng Hòa Hà Nội.
Kinh tế, xã hội
Ứng Hòa là huyện thuận nông, điểm xuất phát thấp. Thời gian qua, huyện đã tập trung chuyển đổi cơ cấu kinh tế, nâng cao hiệu quả sản xuất nông nghiệp, khôi phục ngành nghề truyền thống, đồng thời phát triển thêm nghề mới. Thay vì đưa kinh tế thoát nghề nông như các huyện ngoại thành khác của Hà Nội, Ứng Hòa lại xác định phát triển nông nghiệp làm then chốt, là nền kinh tế mũi nhọn giúp nâng cao đời sống nhân bằng cách chuyển đổi cơ cấu vật nuôi, cây trồng, nhân rộng các mô hình nông nghiệp giá trị cao và ứng dụng công nghệ cao trong sản xuất.
Trên địa bàn huyện có thêm 2 cụm công nghiệp là cụm công nghiệp Xà Cầu và cụm công nghiệp Cầu Bầu giúp phát triển công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp cho địa phương.
Ứng Hòa là cái nôi của nhiều làng nghề truyền thống thủ công và làng nghề mới như: làm đàn thôn Đào Xá, mây tre đan Đông Vũ, làm giày da thông Thần, vịt quay Vân Đình, may áo dài Trạch Xá, giết mổ lợn Miêng Thượng, khảm trai Cao Xá, bông vải sợi Trung Thượng, chẻ tăm hương mây tre đan Trần Đăng, làm hương ở Quảng Phú Cầu, may màn Hòa Xá, nghề rèn Vũ Ngoại…
Hạ tầng giao thông
Huyện Ứng Hòa được đánh giá là có hệ thống giao thông phân bố khá hợp lý, ngày càng hoàn thiện hơn tạo điều kiện thuận lợi cho đời sống người dân và phát triển kinh tế. Cụ thể:
- Đường quốc lộ: Quốc lộ 21B là trục giao thông chính xuyên suốt Bắc Nam của huyện cùng với hệ thống cầu, cống với đoạn tuyến chiều qua huyện dài 22km đã được mở rộng, trải thảm nhựa theo tiêu chuẩn đường cấp V đồng bằng. Trục đường này đóng vai trò đối ngoại kết nối với mạng lưới giao thông thành phố.
- Đường Vành đai V là tuyến đường vành đai vùng Thủ đô Hà Nội. Tuyến đi qua đị phận huyện Ứng Hòa tại xã Hồng Quang, kết nối với huyện Mỹ Đức qua cầu Hồng Quang và với tỉnh Hà Nam qua cầu Phú Dư.
- Đường Đỗ Xá – Quan Sơn đoạn qua huyện có chiều dài 9km.
- Đường tỉnh lộ: Có tất cả 9 tuyến tỉnh lộ đi qua địa bàn huyện với chiều dài 63,2km, trong đó có 39,7km được trải thảm nhựa, 10km bê tông xi măng và 13,5km đường cấp phối.
- Đường huyện: Có 30,3km đường huyện lộ, trong đó có 16,1km được thảm bê tông, 2,5km bê tông xi măng và 11,7km là đường cấp phối.
Những năm qua, hệ thống giao thông trên địa bàn huyện được hoàn thiện không ngừng, đặc biệt khi chương trình thực hiện hiện mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới được triển khai. Tuy vậy, để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, huyện vẫn cần đầu tư, nâng cấp một số tuyến đường.
Quốc lộ 21B đoạn qua địa bàn huyện Ứng Hòa.
Y tế
Mạng lưới y tế huyện phát triển rộng khắp đến các địa bàn dân cư, gồm có:
- Bệnh viện đa khoa Vân Đình với quy mô 247 giường
- 3 phòng khám đa khoa khu vực với quy mô 20 giường
- 29 trạm y tế xã, thị trấn với tổng 145 giường bệnh, các trạm y tế xã đều đạt chuẩn quốc gia và có bác sĩ.
Giáo dục
Ứng Hòa có 1 Trung tâm GDNN-GDTX huyện Ứng Hòa và 6 trường Trung học phổ thông là:
- Trường Trung học phổ thông Ứng Hòa A
- Trường Trung học phổ thông Ứng Hòa B
- Trường Trung học phổ thông Trần Đăng Ninh
- Trường Trung học phổ thông Lưu Hoàng
- Trường Trung học phổ thông Đại Cường
- Trường Trung học phổ thông dân lập Nguyễn Thượng Hiền
Các trường THCS:
- Đội Bình
- Cao Thành
- Đại Cường
- Đại Hùng
- Đông Lỗ
- Đồng Tân
- Minh Đức
- Trung Tú
- Tảo Dương Văn
- Trường Thịnh
- Vạn Thái
- Đồng Tiến
- Hòa Lâm
- Hòa Nam
- Hòa Phú
- Hoa Sơn
- Hòa Xá
- Kim Đường
- Liên Bạt
- Lưu Hoàng
- Phù Lưu
- Phương Tú
- Quảng Phú Cầu
- Sơn Công
- Thị Trấn
- Trầm Lộng
- Viên An
- Viên Nội
- Nguyễn Thượng Hiền
Các trường tiểu học:
- Đại Cường
- Đại Hùng
- Đồng Tân
- Hòa Lâm
- Hòa Nam
- Hòa Phú
- Hoa Sơn
- Hòa Xá
- Hồng Quang
- Kim Đường
- Liên Bạt
- Lưu Hoàng
- Minh Đức
- Phương Tú
- Quảng Phú Cầu
- Sơn Công
- Thị Trấn
- Tân Phương
- Trầm Lộng
- Trung Tú
- Trường Thịnh
- Vạn Thái
- Viên An
- Viên Nội
- Đội Bình
- Đông Lỗ
- Đồng Tiến
- Phù Lưu
- Tảo Dương Văn
Phát triển đô thị
Huyện Ứng Hòa có 1 thị trấn với tổng diện tích 562,12 ha, chiếm 2,99% tổng diện tích toàn huyện. Bình quân đất ở đô thị/người là 58,26m2/người. Thị trấn Vân Đình là trung tâm kinh tế – chính trị – văn hóa – xã hội và cũng là địa bàn xây dựng trụ sở các cơ quan của huyện. Hệ thống cơ sở hạ tầng, các khu chức năng đô thị đã dần hoàn thiện, bộ mặt đô thị có nhiều chuyển biến, minh chứng là khối lượng xây dựng nhà ở, cơ sở hạ tầng, công trình công cộng… tăng lên khá nhanh.
Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, huyện Ứng Hòa được phát triển phân tán với một đô thị hạt nhân trung tâm là thị trấn Vân Đình và 3 cụm đổi mới gồm cụm đổi mới Quán Tròn tại xã Quảng Phú Cầu – Trường Thịnh, cụm đổi mới Khu Cháy tại xã Đồng Tân – Trung Tú và cụm đổi mới Hòa Nam tại xã Hòa Nam phục vụ cho phát triển kinh tế, thương mại và dịch vụ.
